Все про окна в новостройке


На первичном рынке жилья в России сложилась необычная ситуация: дорогие квартиры сложно продать, а у доступных по цене квадратных метров себестоимость снижена за счет удешевления функциональных систем жилья (стены ведь не сделаешь тоньше). Под каток урезания расходов попадают в первую очередь окна и двери.

Наибольшую экономию дают окна. Недаром строители о них говорят «объектовые», т.е. те, которые в продаже «днем с огнем не сыщешь», а при массовом строительстве можно спокойно ставить. Свои 3 года (гарантия) они практически всегда выдерживают, а дальше замена. При этом придется платить не только за сами окна, но и повторную отделку стен, которую по любому придется затронуть. А это совершенно другие деньги.

В свете сказанного, у новосела три пути:

  1. Тщательно обследовать окно, найти недостатки или несоответствия с договором и потребовать замены по гарантии;
  2. Оставить окна — вдруг они прослужат не менее 10 лет (таких случаев много);
  3. До заселения за свой счет поменять остекление.

Учитывая, что счастливые владельцы собственного жилья далеки от проблем окон, подробно расскажем о том, можно ли менять окна в новостройке по гарантии или же это придется сделать за собственные средства, а может оставить все как есть.

Наш портал столкнулся с тем, что не всегда получается выполнить ремонт по нашим инструкциям. Поступают заявки на помощь с выбором надежного подрядчика. Мы связались в Москве с несколькими фирмами. Компания Релит, с 22-летним опытом работы, завоевала наше доверие: постоянный офис на Басманной, склад запчастей, опытные мастера, отдельный менеджер за каждым заказом. Много положительных отзывов клиентов: работают быстро, аккуратно, лишнего не навязывают. По кодовому слову СТРОЙГУРУ скидка 5%. Тел.:+7 (495) 023-14-23 (сайт).

P.S. Уважаемые посетители сайта, мы очень дорожим собственной репутацией. Поэтому долгое время не работали с прямыми рекламодателями – не были уверены в их добропорядочности. Это первая фирма, которая смогла убедить команду сайта, что их реклама не скомпрометирует наш портал.

Какие окна ставят в новостройках

В попытке сэкономить девелоперы поступают по-разному. Одни честно вносят в проектную документацию характеристики окон с самыми низкими технико-эксплуатационными характеристиками, допускаемыми ГОСТом, другие, наоборот, для удорожания объектов строительства указывают профили, стеклопакеты и фурнитуру от хорошо известных брендов, а ставят так называемые «черновые окна». В обоих случаях страдает потребитель. Разберем более подробно, как экономят девелоперы на окнах при строительстве серийных домов.

Способы экономии на окнах заказчиками

В ходе монтажно-строительных работ можно значительно снизить затраты на окнах за счет профиля, стеклопакетов, фурнитуры, субподрядчика.

Экономия на профиле

Недобросовестная экономия на пластике начинается с уменьшения его веса. Достичь этого можно несколькими способами:

  • уменьшить толщину стенок рамы, импоста и створок;
  • использовать профиль с 3-мя камерами вместо пяти. С такой операцией автоматически меняется монтажная глубина — ширина оконного блока уменьшается;
  • сузить оконный проем. Отметим, что ширина и высота окна новостройки стандартные, т.е. предусмотренные проектом. Здесь во время возведения стен сложно что-то придумать. А вот поставить окна меньшего размера, а большие зазоры запенить — запросто. И все это скрыть под откосом.

Еще один способ экономии — использовать армирующий профиль толщиной менее 1,2 мм.

Такой вариант экономии в глухих окнах заметить сложно — только при сильном ветре на этажах выше 15. Прослужат они 3-5 лет, не более. А вот створки начнет выворачивать в буквальном смысле слова, с первого дня, особенно при тонкой арматуре.

Экономия на арматуре иногда приводит к необычным ситуациям: пластиковый профиль 5-тикамерный от известного бренда, а створка провисает. Застройщик винит во всех бедах кого угодно, но только не производителя оконных систем. А проблема как раз из-за него.

Регулировать и ремонтировать оконные конструкции с нарушенными требованиями стандартов бесполезно — только замена по гарантии.

Экономия на стеклопакете

На прозрачном стеклопакете все видно и на первый взгляд найти способ незаконной экономии сложно — не уменьшать же количество камер. Находят. Ведь многие компоненты и элементы скрыты от глаз.

Во-первых, не засыпают селикогель или используют дешевый наполнитель (окна будут течь внутри камер и промерзать).

Во-вторых, применяют дешевый герметик — молекулы пара прорвутся внутрь стеклопакета с гарантией конденсата на стекле.

В-третьих, изменяют формулу остекления (уменьшают толщину стекла).

В четвертых, вместо энергосберегающего окна (в современных домах рекомендуется устанавливать низкоэмиссионное стекло) используется стеклопакет из обычного флоат-стекла.

Экономия на фурнитуре и уплотнителях

Казалось бы, мелочь, фурнитура и уплотнители. Ну, можно сэкономить несколько сотен рублей на некачественных деталях оконной фурнитуры от китайских или турецких производителей и уплотнителя из отходов ПВХ с добавлением канцерогенного размягчителя. На одном окне. А если их более тысячи. Здесь уже совершенно другие суммы.

Особенно неприятная ситуация с уплотнителем. Здесь две проблемы:

  • примерно через год такая резинка перестает поддерживать герметичность, в результате чего хозяевам квартир приходится вспоминать опыт защиты от сквозняков времен Советского Союза — заклеивать скотчем ПВХ-окна;
  • фирмы, сопровождающие гарантийный срок службы оконных систем пытаются доказать, что проблема разгерметизации возникла по вине хозяев — нарушили правила эксплуатации (возиться за копейки не хочется).

Экономия на субподрядчиках

В строительстве многоквартирного дома участвует несколько строительных организаций, которые называются субподрядчиками. В целях экономии средств, для выполнения работ по остеклению приглашается не компания с опытными специалистами, которой придется за качество работ платить соответственно, а малоизвестная фирма с бригадой из «условных узбеков». В результате экономятся значительные деньги, да еще и, как правило, с «откатом».

Редакция сайта StroyGuru попыталась непредвзято рассказать о проблемах новоселов с окнами. В большинстве случаев выход из ситуации один — замена остекления. Как это грамотно сделать — ниже.

Можно ли поменять окна по гарантии

Опыт работы с застройщиками показывает, что они почему-то уверены в полной некомпетентности покупателей в оконных системах. Поэтому используются самые дешевые варианты окон и рабочая сила. Весь расчет на то, что гарантийный срок окна выдержат.

Грамотный новосел может этим в полной мере воспользоваться и заменить окна до заселения. При этом получить вполне качественные оконные конструкции. Дело в том, что по окончании строительства примерно 10% от потраченной суммы на остекление здания резервируется на гарантийное обслуживание. Договор на такие работы всегда заключается с завоевавшей доверие среди населения фирмой. Та же, при замене окна по гарантии, предпочитает ставить приличные по качеству окна — репутация дороже.

Гарантия застройщика на окна

По завершении строительства действует гарантия на окна в новостройках. Три года дается при покупке квартиры в уже построенном доме и 5 при долевом строительстве. Эти моменты всегда отражаются в договоре купли-продажи. Если по каким-либо причинам указанные пункты опущены, что маловероятно, всегда можно сослаться на закон «О защите прав потребителей». В нем (п. 5 ст. 19) сказано, что владельцы недвижимости могут требовать от застройщика устранения недостатков, возникших по вине строительной компании, в течение двух лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Требовать гарантийную замену окон нужно у девелопера. Для этого составляется заявление в произвольной форме с указанием причин. При отказе и уверенности в своей правоте (на этом этапе желательно воспользоваться помощью профессионала для грамотного составления дефектной ведомости) готовится иск в суд первой инстанции (районный). Судебная практика показывает, что более 90% исков выигрывают истцы (новоселы).

На основании каких дефектов меняются окна по гарантии

Только по желанию новосела окна по гарантии не меняются. Например, дует из окон в новостройке. Это еще не повод для замены. Ведь продувать может по разным причинам:

  • плохо отрегулирована фурнитура;
  • проблема в уплотнителе — требуется его замена;
  • с нарушением технологии установлены откосы или подоконник;
  • деформировалась рама — только этот случай подпадает под гарантийную замену всего блока.

С окнами лучше разобраться до подписания акта приема-передачи. Так проще выставлять претензии. Начинать нужно с проектной документации. Проверяются:

  • количество окон;
  • высота и ширина оконного блока. Допускается отклонение стандартной ширины окна в новостройке от +2 до -1 мм, по высоте — 1,5 мм на каждый метр;
  • монтажная глубина рамы (ширина профиля у основания);
  • наличие створок;
  • количество камер в стеклопакете. Должно быть 2, в зоне с суровым климатом — 3, на балконе — одна. Определить можно по дистанционным рамкам или количеству отражений пламени зажигалки/спички.

Любое несоответствие — основание для замены.

Следующий этап включает внешний осмотр и промер основных параметров. В это время проверяется:

  • наличие царапин, неровностей и несмываемых пятен на профиле рамы, створки, импоста, подоконника. Есть повреждения — замена. Для визуального контроля окна оно должно быть чистое, т.е. заранее отмываться застройщиком. Самостоятельно мыть не рекомендуется — под грязью могут оказаться дефекты, которые потом недобросовестные продавцы списывают на новоселов. Если грязь не отмыта — есть основание предъявлять претензии продавцу недвижимости;
  • качество монтажа подоконника — должен иметь небольшой уклон в сторону квартиры, в торцах стоять заглушки, снизу запенено без пустот;
  • вертикаль установленного окна, т.к. кривые окна в новостройке не редкость. Можно проверить водяным или лазерным уровнем. Допустимые отклонения оси рамы от вертикали — 1,5 мм на 1 м высоты, но не более 3 мм на всю конструкцию;
  • диагональ блока (по стеклопакету особые требования). Разница не должна превышать 8 мм. Иначе не получится отрегулировать створки и установить герметично стеклопакет;
  • состояние отлива — монтируется под уклоном, дренажные отверстия чистые, снизу имеется амортизирующая прокладка (полив воды на отлив из кружки, по издаваемому шуму можно определить наличие амортизирующего шумопоглотителя).

На заключительном этапе проверяется качество монтажа и регулировки.

1. Регулировка фурнитуры створки. Контролируются:

  • угол открытия при распахивании — минимум 90o;
  • отсутствие наклона — при распахивании на 45o створка не должна самопроизвольно захлопываться или открываться;
  • наличие помех при открытии (не трутся ли детали фурнитуры и профиль друг о друга);
  • фиксация в закрытом положении — створка должна плотно прилегать к уплотнителю без люфта.

2. Герметичность стеклопакета, створки, монтажных зазоров. Лучше всего использовать пламя зажигалки или свечи. При отклонении огня в любую сторону включать в дефектную ведомость наличие сквозняков и требовать исправления. Если устранить продувание у застройщика не получается, необходимо заменять окно. Иначе стеклопакет и профиль будут постоянно запотевать.

3. Монтажный шов. Его могут выполнить по двум ГОСТам. Поэтому при проверке нужно уточнить требования к заделке технологического зазора по тому стандарту, который прописан в договоре.

Если окна в новостройке оставить

В условиях, когда причин заменить оконные конструкции по гарантии нет, а собственные средства для такой операции отсутствуют, приходится оставлять окна. Чтобы в осенне-зимний период в первые годы эксплуатации не было больших проблем, нужно сделать две вещи:

Наш портал столкнулся с тем, что не всегда получается выполнить ремонт по нашим инструкциям. Поступают заявки на помощь с выбором надежного подрядчика. Мы связались в Москве с несколькими фирмами. Компания Релит, с 22-летним опытом работы, завоевала наше доверие: постоянный офис на Басманной, склад запчастей, опытные мастера, отдельный менеджер за каждым заказом. Много положительных отзывов клиентов: работают быстро, аккуратно, лишнего не навязывают. По кодовому слову СТРОЙГУРУ скидка 5%. Тел.:+7 (495) 023-14-23 (сайт).

P.S. Уважаемые посетители сайта, мы очень дорожим собственной репутацией. Поэтому долгое время не работали с прямыми рекламодателями – не были уверены в их добропорядочности. Это первая фирма, которая смогла убедить команду сайта, что их реклама не скомпрометирует наш портал.

Как понять, что окна точно стоит менять

При дефектах конструкции или нарушении правил монтажа, окна можно заменить по гарантии. Но есть еще несколько случаев, которые не попадают под гарантийные, но требуют замены:

  • 3-хкамерные профили — в средней полосе России они будут промерзать;
  • плохая герметизация — окна будут потеть, а доказать вину застройщика в этом случае сложно (будут ссылаться на повышенную влажность);
  • большие монтажные зазоры. По бокам окна допускается 15-35 мм, снизу и сверху — 1-2 см;
  • минимально допустимая толщина передней стенки профиля, особенно в квартирах выше 10 этажа;
  • толщина армирующего металла 1,2 мм на этажах выше 20.

На чем можно сэкономить

Если найти причины для замены окон по гарантии не получилось, но и оставаться с ними не хочется, поменять придется за свой счет. При этом желательно до отделки стен, потому что это будет потом намного дороже. Понятно, что у многих новоселов ипотека, денег нет. Где взять средства, подсказать не можем. Но дать несколько ценных советов, как сэкономить на установке оконных конструкций, в наших силах.

Внимание: по действующему законодательству РФ согласование замены окон в новостройке ни с одним государственным органом не требуется. А вот панорамные (от пола в потолок) окна на балконе или лоджии согласовывать нужно сразу в двух организациях: БТИ (меняется нагрузка на балконную плиту) и архитектурно-строительном бюро — вид фасада другой.

Оконный блок

Значительной экономии можно добиться при правильном выборе рамы:

  • цена профиля зависит от бренда и места производства. Так, импортный продукт по цене в 2-3 раза дороже: приходится дополнительно оплачивать известность торговой марки, значительные транспортные расходы и таможенные платежи. Кроме этого, на стоимость импорта сильно влияет нестабильный курс рубля: импортеры закладывают в цену возможный рост курса валюты. У большинства российских производителей продукция по качеству не хуже, особенно на предприятиях, работающих на импортном оборудовании и сырье;
  • оконный профиль делится на классы: А и В (Б). Отличаются они толщиной лицевой стенки. Для городских квартир достаточно 2,5-2,7 мм (В);
  • влияют на цену количество камер и монтажная глубина рамы. Для средней полосы России оптимальное решение — 4-5 камер с шириной профиля 58-72 см. Здесь разница в цене существенная, а вот защитные функции (сбережение тепла и шумоизоляция) не сильно отличаются. Поэтому ширина рамы как раз то, где можно хорошо сэкономить. Здесь на первое место выходит производитель: насколько он надежный. Более теплые рамы нужно устанавливать в Сибири и районах Крайнего Севера, где температура воздуха опускается ниже -40oС;
  • окна с красивым дизайном — это конечно круто. Но и стоит такое удовольствие намного дороже (ламинированный профиль только с одной стороны примерно на 30% дороже). В ситуации, когда каждая копейка на счету, белый цвет — прекрасное решение;
  • контуров уплотнения может быть 2 и 3. Для города достаточно двух.

Функциональность

Сразу скажем, что у современных пластиковых окон много функций, которые в принципе не нужны. Например, зачем поворотно-откидной механизм, да еще с микропроветриванием, при наличии вентиляционного клапана: достаточно распашных створок. Поэтому здесь также есть, где экономить:

  • на комнату достаточно одной открывающейся створки. Но помните, что глухую часть окна мыть удобно при ее ширине не более 50 см;
  • функция проветривания скорее излишество, чем острая необходимость — поворотно-откидной механизм в 1,5 раз дороже простого распашного. При необходимости проветрить помещение можно и немного открыть окно;
  • вентиляционный клапан в профиле — это хорошо, но и без него можно обойтись;
  • москитную сетку дешевле на 15-20% заказать вместе с окнами.

Стеклопакеты

От стеклопакета зависит комфорт и уют в квартире. Здесь экономить на количестве камер себе во вред. А вот от нескольких дополнительных опций можно отказаться.

  1. Заполненные аргоном камеры быстро перестают быть такими — инертный газ замещается воздухом. Это первый способ экономии.
  2. Энергосберегающие стеклопакеты для городских квартир не окупаются — лучше устанавливать из простого флоат-стекла.
  3. На первых этажах вместо ударопрочного стекла (антивандального триплекса) или металлических решеток дешевле использовать защиту из поликарбоната.

Монтаж

В поисках компании-установщика лучше посидеть в интернете лишних 20-30 минут и найти исполнителя на 4-6 странице, а не в первой десятке. Выделяя большие деньги на рекламу такие фирмы «отбивают» затраты более высокой ценой на свои услуги.

Куда деть старое окно

При замене окон ПВХ встает вопрос их утилизации. Проблему можно решить несколькими способами:

  • Включить в договор о замене окон пункт о вывозе и утилизации оконных блоков фирмой-установщиком;
  • Найти в городе пункты по приему пластика, в том числе и окон. Доставить придется самостоятельно за свой счет. Но затраты будут частично компенсированы за счет оплаты вторсырья: ПВХ, металлический профиль и стекло;
  • Использовать на даче у себя или подарить друзьям, родственникам;
  • Через интернет-площадку выставить на продажу для хозяйственных построек.

Внимание: для 3-4 пункта нужен щадящий демонтаж.

Заключение

В типовых домах оконные конструкции меняют или оставляют. Поменять можно по гарантии или за свой счет. Редакция сайта подробно рассмотрела возможные варианты развития событий. На основании приведенной информации новоселу решать: стоит ли менять окна в новостройке.



Помогла статья? Оцените её!
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Оценок: 2
Загрузка...


Добавить комментарий

Какие окна ставят в новостройках

Способы экономии на окнах заказчиками

Экономия на профиле

Экономия на стеклопакете

Экономия на фурнитуре и уплотнителях

Экономия на субподрядчиках

Можно ли поменять окна по гарантии

Гарантия застройщика на окна

На основании каких дефектов меняются окна по гарантии

Если окна в новостройке оставить

Как понять, что окна точно стоит менять

На чем можно сэкономить

Оконный блок

Функциональность

Стеклопакеты

Монтаж

Куда деть старое окно

Заключение

  • Какие окна ставят в новостройках
  • Способы экономии на окнах заказчиками
  • Экономия на профиле
  • Экономия на стеклопакете
  • Экономия на фурнитуре и уплотнителях
  • Экономия на субподрядчиках
  • Можно ли поменять окна по гарантии
  • Гарантия застройщика на окна
  • На основании каких дефектов меняются окна по гарантии
  • Если окна в новостройке оставить
  • Как понять, что окна точно стоит менять
  • На чем можно сэкономить
  • Оконный блок
  • Функциональность
  • Стеклопакеты
  • Монтаж
  • Куда деть старое окно
  • Заключение