Какие бывают виды отделки квартир в новостройках

Получение ключей от квартиры в новом жилом комплексе — важный этап, с которого начинается переезд или реализация нового инвестиционного проекта. Однако вместе с радостью от покупки появляются и практические вопросы: в каком состоянии передается объект, какие работы уже выполнены и потребуется ли дополнительный ремонт. В одном случае достаточно установить мебель и технику, в другом — выполнить косметическую отделку, а иногда покупателю предстоит начинать с выравнивания стен и подготовки пола. Все зависит от вида отделки квартиры, который предусмотрен застройщиком. Поэтому изучить этот вопрос стоит заранее, желательно еще на этапе выбора недвижимости и подписания договора.

Популярные варианты отделки в новостройках

Несмотря на то что основных вариантов отделки квартир существует не так много, их наполнение у разных застройщиков может существенно отличаться. Перед покупкой важно изучить техническую спецификацию объекта и уточнить, какие инженерные системы установлены и работы выполнены. В конечном итоге именно это будет ключевым критерием,а не маркетинговое название.

Черновая отделка предполагает минимальную подготовку квартиры к дальнейшим ремонтным работам. В таком формате застройщик обычно выполняет основные строительные работы: устанавливает окна и входную дверь, проводит необходимые инженерные коммуникации, выполняет стяжку пола и подготовку базовых поверхностей. После получения ключей владельцу предстоит самостоятельно заниматься ремонтом. Этот вариант подходит либо тем, кто планирует в дальнейшем самостоятельно выполнять оставшиеся работы, либо покупателям, которые хотят реализовать свой уникальный дизайн-проект.

Чистовая отделка — формат, в котором основные ремонтные работы уже выполнены застройщиком. В квартире подготовлены стены и потолки, уложено напольное покрытие, установлены двери, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант позволяет владельцу существенно сократить сроки подготовки жилья к заселению: после получения ключей остается выбрать мебель, технику и элементы интерьера.

Полностью готовый к проживанию объект, который можно использовать сразу после получения ключей, принято называть квартирой под ключ. Помимо отделочных работ, в комплектацию нередко входят кухонная мебель, бытовая техника, освещение и другие элементы интерьера. Именно в таком виде чаще всего сдается зарубежная недвижимость. Это удобно для покупателей, которые планируют переезд, а также для инвесторов, поскольку позволяет быстрее вывести объект на рынок аренды.

Выбор отделки напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры. Действительно, объекты с черновой отделкой обходятся дешевле на старте, но эту цену нельзя считать окончательной: к ней неизбежно добавятся расходы на ремонт, материалы и работу бригады. Поэтому, соглашаясь на тот или иной формат отделки, важно четко понимать, какой бюджет и сколько времени потребуется на доведение квартиры до жилого состояния.